上海深圳成交面积继续大幅增长

　　08 年3 月17 日到3 月23 日，上海和深圳成交面积继续大幅增长。上海一手商品房成交58.5 万平，环比增长25%，同比增长60%。深圳一手商品房成交11.0万平，环比增长42%，同比增长31%。深圳房地产市场快速回暖；其他地区总体继续平稳增长。

　　北京一手商品房成交面积有所增长，成交32.1 万平，环比增长32%，同比增长7%；其中一手住宅成交23.6 万平，环比增长31%，同比下降8%；

　　天津一手商品房成交面积继续增长，成交17.6 万平，环比增长17%，同比下降43%；

　　上海一手商品房成交面积继续大幅增长，成交58.5 万平，环比增长25%，同比增长60%。其中一手住宅成交47.7 万平，环比增长27%，同比增长40%；

　　南京一手商品住宅成交面积继续增长，成交12.9 万平，环比增长40%；

　　杭州一手商品房成交面积有所下降，成交5.0 万平，环比下降12%；

　　深圳一手商品房成交面积继续大幅增长，成交11.0 万平，环比增长42%，同比增长31%。二手房成交12.6 万平，环比增长124%，同比下降26%。深圳房地产市场快速回暖；

　　沈阳一手商品房成交面积继续大幅增长，成交26.7 万平，环比增长71%；

　　武汉一手商品房成交面积有所增长，成交13.9 万平，环比增长23%；

　　重庆一手商品房成交面积有所增长，成交23.3 万平，环比增长16%。

　　行业数据分析及投资评级：本周全国主要城市成交面积继续增长。其中上海和深圳尤其引人瞩目。深圳房地产市场回暖基本可以确立。我们预计随着2、3 季度传统销售旺季的到来，全国主要城市商品房的销量将继续增长；我们主要看好两类股票：第一，股价严重低估的公司，如招商地产和金地集团；

　　第二，业务主要集中在长期看好区域的公司，如华发股份。

　　一、京津地区房地产销售情况

　　08 年3 月17 日到3 月23 日：

　　北京一手商品房成交面积有所增长，成交32.1 万平，环比增长32%，同比增长7%；其中一手住宅成交23.6 万平，环比增长31%，同比下降8%；

　　天津一手商品房成交面积继续上升，成交17.6 万平，环比增长17%，同比下降43%。

　　二、长三角地区重点城市房地产销售情况

　　08 年3 月17 日到3 月23 日：

　　上海一手商品房成交面积继续大幅增长，成交58.5 万平，环比增长25%，同比增长60%。其中一手住宅成交47.7 万平，环比增长27%，同比增长40%；

　　南京一手商品住宅成交面积继续增长，成交12.9 万平，环比增长40%；

　　杭州一手商品房成交面积有所下降，成交5.0 万平，环比下降12%。

　　三、珠三角及其他地区重点城市房地产销售情况

　　08 年3 月17 日到3 月23 日：

　　深圳一手商品房成交面积继续大幅增长，成交11.0 万平，环比增长42%，同比增长31%。二手房成交12.6 万平，环比增长124%，同比下降26%。深圳房地产市场快速回暖；

　　沈阳一手商品房成交面积继续大幅增长，成交26.7 万平，环比增长71%；

　　武汉一手商品房成交面积有所增长，成交13.9 万平，环比增长23%；

　　重庆一手商品房成交面积有所增长，成交23.3 万平，环比增长16%。

　　四、行业数据分析及投资建议

　　1、全国成交量在继续回升

　　目前成交量在迅速回升。本周全国主要城市成交面积继续增长。其中上海和深圳尤其引人瞩目。本周上海成交58.5 万平，同比增长60%。前期低迷的深圳在迅速回升，本周深圳一手商品房成交11.0 万平，环比增长42%，同比增长31%。深圳房地产市场回暖基本可以确立；我们预计随着2、3 季度传统销售旺季的到来，全国主要城市商品房的销量将继续增长。

　　2、投资建议

　　当前我们主要看好两类股票：

　　股价严重低估的公司。我们推荐招商地产和金地集团。我们计算二者的RNAV 分别为51.6 元和44.9 元，目前公司股价已经严重低于其RNAV。其中招商地产已经公布了再融资方案并且已经经历了巨幅的下跌，股价已经具有了很好的安全边际。

　　业务主要集中在长期看好区域的公司。例如华发股份，我们看好珠海房地产市场的长期发展前景并认为珠海房价短期将继续增长。华发为珠海房地产的龙头公司，值得长期看好。(招商证券)