广州市国土房管局昨日发布的今年2月份房地产市场分析报告显示，广州房地产市场成交量创下历史新低，全市十区成交的一手住宅只有23.12万平方米。而广州十区一手住宅均价也比1月份下跌了463元，比去年10月份的最高点跌去了20%。业内预计，广州房价受限价房的影响还会下降，但成交量或可因小户型的集中上市而有所回升。 

    天河房价猛降5230元

    在今年1月份跌破10000元/平方米整数关口之后，广州2月房价再次出现下跌。根据广州市国土房管局对全市商品房交易登记数据的统计，今年2月份，广州十区一手住宅均价为9303元/平方米，比1月份的9766元/平方米下降了463元。其中全市（除南沙区外）90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5254.81元/平方米，也比今年1月份下降了400多元。

    如果与去年10月广州房价最高点11574元/平方米相比，最新统计出来的广州房价已经下降了2271元，跌去了近20%.但和2007年2月同期相比，广州房价还是增长了20.4%.

    具体到各区来看，今年2月广州共有6个区的一手住宅均价出现下降。其中天河区的房价下降幅度最大，今年2月天河区一手住宅均价为10385元/平方米，比今年1月份的15615元/平方米下降了5230元，降幅高达33.5%.此外，荔湾、海珠、花都3个区房价下降幅度也较大。

    今年2月，一手住宅均价上涨的区域有越秀、黄埔、番禺和萝岗。其中萝岗区的房价再次出现戏剧性反弹，从今年1月份的5270元/平方米又升回到14136元/平方米。广州市国土房管局解释指出，这主要是由于萝岗区部分高档楼盘在一个月中集中成交造成的。

    存量住宅交易登记均价为4356元/平方米，与2007年2月同比增长19.7%，与2007年12月同期环比下跌4.8%，环比跌幅与新建商品住宅相当。

    各类型地产成交全面萎缩

    春节期间往往都是房地产市场的淡季，而今年2月的广州楼市的确是特别的“寒冷”。广州市国土房管局公布的成交数据显示，2月份，广州市十区新建商品住宅交易登记面积仅为23.12万平方米，同比2007年2月下降69.4%；与2008年1月份成交量34.95万平方米的水平相比也出现较大萎缩。其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交18.60万平方米，同比减少66.5%.

    各区方面，花都区2月份一手住宅成交量下降最为明显，从今年1月份的7.58万平方米萎缩到2月份的1.33万平方米。一手住宅成交量回升的只有白云区，该区从今年1月份的4.54万平方米上升到7.33万平方米。

    二手房方面，今年2月广州十区存量住宅交易登记面积为29.30万平方米，比2007年2月减少38.1%，与2008年1月47.84万平方米的二手住宅成交量相比也出现较大幅度萎缩。本月房地产市场延续近期发展态势，出现存量房、存量住宅交易登记面积水平大幅超过新建商品房、新建商品住宅的情况。

    除了住宅成交量下滑，包括商业、写字楼、停车场在内的其他房地产成交量均全线萎缩。

    ■分析

    避风头开发商减少供应

    合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，目前市场观望情绪浓厚，开发商看到形势不好已经放慢了推货进度，估计要等4-5月份才会集中推货。

    与整个市场低迷环境相当的是，广州市新批准预售的商品房在上个月大幅缩水，开发商已经开始调整推货进度，希望回避这场风头强劲的楼市寒流。

    广州市国土房管局的数据显示，今年2月广州市十区批准预售的商品房项目仅有15个，批准预售商品房2897套，批准可预售商品房面积为31.72万平方米。其中，越秀、荔湾、天河这些以往房地产成交的热门区域都没有新货批准预售。

    而就在今年1月广州市十区批准预售的商品房项目有42个，批准预售商品房6741套，批准可预售商品房面积为80.86万平方米。也就是说一个月的时间，广州商品房供应面积萎缩了六成。 (本文来源：南方都市报 作者：王卫国 李瑞香)