在8·31招标会现场，发展商扛来的招标文件都是以几大箱论，可见他们准备工夫做足，拿地心情迫切。
 
　　十一黄金月 楼市N个悬疑（之一）——缺货危言？

　　“8·31大限”两周年　　

　　房管局有关人士：此次推出的金沙洲地块紧邻珠江，金沙洲大桥和环城高速从旁边穿过，地铁六号线站点也规划设置在该地块边上，是金沙洲居住新城内自然环境和地理位置最为优越的地块之一。近年市政府在金沙洲已累计投入了十多亿元用于基础设施建设，未来的各项配套将十分完善。

　　在“8·31大限”两周年当天，广州通过招标和拍卖两种方式，一次性出让6幅经营性地块，总用地面积达23万平方米。无论是推出的地块数量还是面积，都属近年罕见。与此同时，“8·31大限”两周年前夕，广州再一次回收闲置土地43宗，面积达82.3万平方米，创下了广州回收空置土地以来的新纪录。“放地”与“收地”同时进行，显示了政府规范土地市场、平抑楼价的决心。

　　据了解，在金沙洲板块，如今已进入或即将进入销售的知名大项目包括广州·万科四季花城、中海金沙湾、金碧海岸花园等，其中，广州·万科四季花城在2004年推出时均价仅为4000元/m2左右，如今该盘的高端洋房均价已升至6000元/m2。

　　从楼面地价分析，有知情者透露，广州·万科四季花城当初的地价约900元/m2，中海金沙湾的楼面地价为970元/m2，金碧海岸花园的地价也不足1000元/m2。而此次推出的、与金碧海岸花园紧紧相依的B3725D01地块，最高的标书报价已达到楼面地价4033元/m2，数年之内一口气涨了四倍多！从地块规模看，B3725D01地块在金沙洲板块中并不是最大的，金碧海岸花园的占地面积有近1000亩，中海金沙湾的占地面积更达40.9万平方米。因此，B3725D01地块的出路必须是走小而精的高端精品路线。

　　钱多地少，急！

　　这次土地招标，单是金沙洲地块就吸引了万科和中粮联合竞投人、保利、富力、中海、城建集团、龙光、隽粤等7家竞投者，最终标书有效的四家竞投者无一例外都是实力相当的大开发商，他们分别是万科和中粮联合竞投、中海、保利和城建集团。这四家开出的价钱也相当接近，万科和中粮联合竞投人报出的是17.5亿元的最高价，中海报16.09亿元；保利报16.148亿元；城建报13.88亿元，都比土地出让方开出的9.98亿元底价要高出一大截。

　　对于“大鳄”齐齐抢地的现象，业内人士普遍认为，由于房地产新政策实施后一段时间内，都没有推出大规模的住宅用地，现在突然有位置优越兼具规模优势的地块推出，自然会大受开发商的欢迎。而且政府未来对土地的控制只会更严格，有实力的开发商为了增加土地储备肯定要快速出手了。

　　虽然此次富力地产也参与了两个住宅地块的招标，但却是“有姿势无实际”，都没有缴付保证金，而且投标价也是参与者中最低的一家。由此可推断富力手头上的住宅开发用地并不缺乏。而万科、保利、中海、城建等企业却纷纷出高价争地，就显示出其土地储备不足的急切心情。在政策和市场均不明朗、土地限户型的规定下，发展商依然如此拼命地“抢地”，只能证明发展商“钱多地少”，缺地情况相当严重。

　　而且，此次推出的两幅住宅用地虽然限制了户型，但没有限制楼价，这对于擅长走精品路线的开发商而言，仍有发挥的空间。

 
　　中标

　　万科地产是最早进入金沙洲的开发商，因此对该区域的消费群有较深入的了解。该盘将走精品路线，无论是20％的大户型还是80％的中小户型，都将强调居住的舒适度，以创新风格去打造该项目。

　　梁睿透露，金沙洲项目会考虑按两条产品线的方式开发：一条产品线会借助项目规模优势和区位交通优势，做万科擅长的成熟产品“城市花园”系列，一些经典户型包括带入户花园和空中合院的小三房单位，虽然总面积在90平方米以下，但强调居住的舒适性；另一条产品线会充分利用472米宽阔的沿江线和100米沿江绿化带的优质景观资源，开发一些创新产品和少量的大户型单位。创新产品将针对高端买家进行“量身定造式”的设计。

　　中标

　 广电集团以3974元/m2夺得昌岗中路164号住宅地块后，记者独家采访了该集团副总经理兼广州地区总经理李维荣。

　　据透露，该地块将设计成东西两个塔楼，其中一栋是小高层，另一栋是双联体的33层高层洋房。所有单位都是85～90平方米以内的两房及小三房。预计带装修的开售均价将达到8000元/m2以上。

　　评论：

　　集体发飙？

　　4033元/m2！以前偏居城西一隅的金沙洲，成了炙手可热的香饽饽，一块占地14万多平方米的地块，竟然引来了包括万科、中海、保利、城建等多家地产巨头争夺，虽然采用了招标的形式，但地价仍然达到17.5亿元，楼面地价突破4000元/m2，引来业界一片哗然，认为太贵了，物非所值，同时慨叹广州的楼价想降下来很难。

　　如何看待这个在“8·31大限”两周年诞生的地王？恕我套用一句被用到恶俗的话：“存在就是合理的”。我们应该看到，万科报出17.5亿元的时候，与其同台竞技的中海、保利也报出了超过16亿元的天价，都接近政府给出的底价两倍。如果说一家“发飙”存在偶然因素，但这么多知名的房地产公司，包括上市公司，多以操作严谨而著称，他们集体“发飙”就不是个偶然事件了。

　　俗话说得好：“买的不如卖的精”，没有一个生意人愿意做亏本买卖。考察天价诞生的原因，首先从地块本身的素质说起。这块地最大的优势就是够大，目前市区中成片的住宅用地可谓凤毛麟角，自然一推出，就引得发展商争破头。加上472米的江岸线，小区前后两个地铁口，江边林阴大道……条件得天独厚。其次从国家政策的大环境来看，虽然招标当天是“8·31大限”两周年纯属巧合，但国家规范土地市场的政策，使土地价值逐步回归也是个不争的事实。“看米下锅”的发展商手里确实是缺地了。

　　从开发单价一两千元的低档楼盘，到万科四季花城开发五六千元的精品楼盘，再到如今单楼面地价都超过4000元/m2，金沙洲的“三级跳”令人刮目相看。广州市规划建设的“广佛都市圈中心居住新城”的轮廓愈发清晰起来。从地图上看，金沙洲是一个四面环水的江中小岛，广州环城高速纵贯南北，但从行政区划上，金沙洲主要属于佛山市，广州所占不及三分之一。金沙洲近广州市区而远佛山市区，如果广佛可以协作，广州向佛山“借地”，也许对缓解广州住宅用地供应紧张的状况会有好处。（广州日报 ）