华南地产需要“倒插门”

　　当前华南地区房地产市场最值得警惕的事情是垄断。以广州为例，前五位公司的市场份额已约占一手市场份额的40%，垄断已经来临。容易出现大公司操控市场的局面。广州楼价在2005~2006年的非理性上涨，与开发商形成垄断有很大关系。

　　华南地区房地产发展了20多年。在不少城市,例如广州,从2005年起房地产业就从政府的支柱产业中消失。“十一五”发展规划中房地产更被列入偏门。广州市政府不靠房地产赚钱。2005年广州GDP达到5115亿元,但房地产的增加值不到GDP的3%，这在大城市里极为罕见。

　　华南地区的中心城市，人均GDP都已突破了7000美元，城市已经不再需要通过房地产来扩大内需并带动地方经济的发展，也不需要通过房地产发展带来人口。华南地区房地产的发展面临后劲不足问题。

　　笔者把“华南地产”归纳为三种类型：一是根正苗红型：广东企业在广东的运作；二是外来媳妇本地郎型：外资、外地企业在广东的运作；三是倒插门型：广东企业在外地的发展。近年来，随着跨区域投资与跨区域购房的兴起，全国房地产开始摆脱封闭的各自区域性市场，开始走向一体化。在这种潮流之下，2005~2006年广东房地产企业中，“倒插门”企业的成长速度远远高于“根正苗红”型企业的成长速度。广东房地产企业的前途也在于全国化的发展。除了广州、深圳，除了珠三角，全国还有600多座城市和2000多座县城。积累了丰富资金、品牌和经验的广东企业，市场前景依然广阔。（赵卓文/文 作者为广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）（第一财经日报）