第一季度广州一手住宅出现供应量及成交量环比大幅缩减，新批准预售面积较上年第四季度减少35.5%。广州原八区一手住宅成交量较去年同期减少33%。第一季度广州原八区商品住宅均价为7483元/平方米，环比升幅超过10%。

　　后市分析

　　戴德梁行研究部负责人认为，从供需比看，第一季度广州市中心城区住宅供需比为1：2.25，供不应求的现象在上年第四季度的基础上加剧。虽然政府在众多场合均表示将会增加住宅用地的供应量以抑制房价的上涨速度，但考虑到建设周期因素，预期2006年广州住宅的供应量将不会产生大幅度的增长，强劲的购买力仍将使住宅市场延续这一局面。

　　第一季度广州公开出让的土地共有7幅，涉及土地面积约3.5万平方米。其中，商务办公用地占42%，商业用地占49%，住宅用地31700平方米，仅占9%。

　　戴德梁行认为，虽然政府开始供地放闸，但由于住宅用地所占的比例只有9%，以及目前公开出让的住宅地块地价较2003年之前有50%~100%以上的升幅，因此对于未来房价的上涨难以起到明显的抑制作用。（吴晓波）