广州酝酿新的贷款办法，半年内或可实施，夫妻共同贷款更加“宽裕”

　　广州市住房公积金管理中心今晨接受采访时透露，为进一步支持个人购房，进一步完善公积金贷款，广州拟将个人公积金贷款的最高额度提高至50万元，如果顺利，半年内有望实施。

　　据介绍，2002年底，广州正式成立了住房公积金管理委员会，对公积金贷款的最高额度问题进行了研究，同意将最高贷款额度从16万元提高到25万元，使公积金缴存人更加受惠。但市住房公积金管理中心曾主任表示，一套房的最高额度为25万元，这个限额与现时广州的房价相比，仍存在一段差距，未能完全满足购房者的需求。

　　据悉，由于存在25万元的上限，眼下不少购房者都采取“变通做法”，即“公积金贷款+普通按揭”，25万元以下的部分申请公积金贷款，超出的那一块则另外申请商业银行的住房按揭，但操作起来手续较多。

　　曾主任透露，市公积金管理中心正在研究制定新的贷款办法，近期将提交市住房公积金管理委员会讨论，预计3月底召开公积金管理委员会会议，若能顺利通过，以后市民用公积金贷款买房，夫妻双方共同贷款的话，有可能最高贷到50万元。

　　另据悉，去年9月底，广州正式出台《关于提取住房公积金有关问题的通知》，通知明确了十种可以申请提取住房公积金的条件，取消了原来规定的职工购买、建造、翻建或大修自住住房的所在地限制，取消了“租房自住”条件中房租支出超过家庭工资收入20%方可申请提取的限制。通知还明确，职工在购买、建造、翻建或大修自住住房时，对房屋拥有所有权的家庭成员可以提取本人名下的住房公积金。

　　截至2002年12月底止，广州住房公积金累计归集额达157.22亿元，历年累计共有79.6万人经批准支取了住房公积金，支取总额为50.8亿元，历年累计共发放个人住房抵押贷款37.98亿元，解决了32724户职工的购房资金，已收回9.05亿元。

　　银行不忧抢生意　普通按揭有市场

　　对于“广州公积金贷款最高限额有可能提高到50万元”的消息，银行方面今早回应，综合前几次的调整情况，即使本次提高幅度较大，对银行的普通住房按揭也不会产生太大影响，因为市民会根据自身情况进行选择。

　　某大银行房地产信贷部人士今早分析，公积金贷款的利率虽然有优惠，但与普通按揭的贷款利率相差不是特别大，这就造成一些房产商给予普通按揭买房人的折扣，甚至高过这个利率优惠金额，如此一来，买楼人两相权衡，也许会选择普通按揭。另外，公积金贷款的确为符合条件的买楼人带来不少好处，虽然现在这类贷款的手续已经大大简化，但相比普通的商业性住房按揭还是显得复杂一些。

　　这位人士还特别提到，目前广州的买房群体呈多样化，各有不同的消费倾向，对中、高、低档房会有不同的选择，是否“一边倒”采用公积金贷款，还有待观察。

　　据广州某大银行透露，去年广州将公积金贷款上限从16万元调高到25万元，该行的按揭业务量并未因此显著减少。