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2008-01-22 08:36:30
第一财经
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“拐点论并不是万科突然抛出的观点。”昨日，万科董事长王石在其博客上发文，为之前所抛出的拐点论“打补丁”，他一再强调拐点论的出发点并非“向政府表态，避免更严厉的政策出台”。
按照王石的理解，2006年第四季度到2007年一、二季度的房价上升，有其阶段性的原因，但2007年下半年以来的房价快速上升，只能说是一种惯性上涨，但刚性需求、供给方面看不到可以长期支撑这种上涨速度的理由，所以市场出现调整是正常的。
至于会不会有更严厉的政策出台，王石认为这要看现行政策的执行效果。
王石判断高档住宅的涨幅过快依然存在风险。他并不认为普通住宅市场面临较大的价格下滑风险。相比而言，高档住宅供应少，早已在大家的普遍预期之内，其绝对价格已经包含了这一因素。在高档住宅供应比例保持稳定的情况下，过快的价格涨幅同样会蕴含风险。当然，所有的判断都需要建立在对每个区域的分析基础之上。
根据深圳国土资源管理局的《深圳房地产市场价格运行与调控分析》，该市的新房成交量从2007年1月份的80万平方米，持续下降到10月份15万、11月份18万、12月份18万平方米。二手房成交量在7、8、9月份环比下降幅度在26％、43％和36％，11月、12月维持在40万平方米左右，基本上是全年最低水平。从价格来看，深圳11月份新房销售价格环比下降13％，12月份环比下降0.4％。
国家统计局公布的2007年12月份房屋销售价格指数同期显示，广州、深圳新房销售价格都出现了环比下降，深圳是新房、二手房环比双双下降。
这些数据都成为万科判断国内房地产市场的理论依据。鉴于上述数据，王石称其“不怀疑未来相当长一段时期内存在大量自住、改善性的刚性购房意愿，但短期内价格上涨过快，超过大多数家庭收入的增长幅度，在一定时间内也必然会造成相对购买能力的下降，导致成交萎缩，这是市场内在规律”。
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