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2008-01-09 08:32:47
中国新闻网
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房价出现拐点？今年该不该买房？从去年三季度新房成交量下降到年终部分楼盘打折，京城房市牛市似乎已过。但对于当前北京的房价，业界说法不一：有人表示在涨，有人说在降，也有人称“没怎么降也没怎么涨”。更有专家认为：部分楼盘降价，其中不乏开发商为顺应国家抑制房价政策临时调整的因素。
房价涨跌成谜局
降价 黄金地段打折促销
现在买比上月便宜38万多
一边是二手房价格飞涨，一边是新楼盘乏人问津。元旦期间，记者来到亚运村、东坝等地新楼盘进行调查发现，新楼盘纷纷打出促销牌。
本月1日上午10时，在亚运村附近一处新开楼盘售楼处记者看到，一间近300平方米的大厅内，加上记者也只有四人来看房。在前台，一位身着正装的售楼小姐在摆弄着手机，而后面的办公室内不时传来年轻男女打牌的欢笑声。
见记者到来，这位售楼小姐立即放下手机上前打招呼。“这里基本上都是120平方米以上的户型，您大概想选择多少平方米的？”聊上几句得知记者也是辽宁人后，于是开始攀起老乡。
“我在这里工作有三个多月，去年十一时售楼处前买房、看房者络绎不绝，尽管房价一个月房价能上涨一千甚至数千元，房子依然不愁没有买家。但如今，这种火爆场面很难再看到了。”售楼小姐小梅告诉记者，他们那儿从去年12月到目前就卖了一套房子，现在买房不仅可以使用公积金，而且全款还能打94折，并且节日期间还能有优惠。“如果现在买，全部下来比上个月能便宜38万多，差不多省出一个小户型。”
一楼盘可省出一辆奥迪A6
在亚运村附近另一高档楼盘售楼处记者看到，除了送停车位以外，如果以老客户身份买房，还可以享受在95折基础上再享受2%的优惠。劈啪敲几下手中计算器后，售楼小姐熟练地计算出记者选中的一套三居公寓的价格，“最低335万，比之前报价省出一辆奥迪A6”。销售人员表示，如果真想买房，即使不是老客户也可以跟经理申请。
与去年十一之前“全款98折”的优惠相比，目前的促销活动可谓“大出血”。
“现在房价降了一点”
对于当前北京房价，业界说法不一。有业内人士表示在涨，有人说在降，也有人称“没怎么降也没怎么涨”。而在奥运村附近的一楼盘，记者了解到的情况是房价已经出现了下降。“现在房价降了一点。”在中大恒基位于该楼盘的店内，相关人员对记者透露，去年九、十月份，该楼盘的房子每平方米还能卖到15500元至16000元，现在只能卖到14000元。“南方房价降了，北京受点影响。”该工作人员说。
“过去，一个月好的时候能卖六七套房子，现在运气好一个月能卖一套。”一位曾从事高档楼盘销售工作，目前已经改行的人士说：“现在房价太高了，房子不好卖。”“两个多月了，我还没有做成一单业务！”亚北天通苑一房产中介人士也向记者大倒苦水。
免物业费送车位变相打折
“现在是卖房的人比较多，买房的人少。”在北五环附近一家房产中介公司工作的业内人士向记者如此表示。记者调查发现，昔日狂飙、坚挺的房价，眼下已出现松动迹象。
近日在北京市房屋交易网记者看到，无论期房还是现房，去年12月底以来每天签约数量均只有100多套，和以前每天四五百套成交量相比，楼市成交萎缩十分明显。很多楼盘眼下都纷纷推出了促销打折活动，部分楼盘最低折扣甚至出现93折，而有的楼盘则通过免物业费、送车库车位变相打折。此外，东部地区部分新楼盘三期开盘价甚至比前期低三千元。销售经理张勇说，从整体看，近两年的京城新开楼盘二、三期价格都会比一期翻一番甚至更多，后期楼盘低于前期现象实属罕见。
涨价 宁愿赔10万收房
“俩月后告诉我房子不卖了”
同为年轻人，同为进京第一代，小宋买房子就没有小周那样运气了。
“签完房屋预售合同，本来15天后就该签正式合同，没想到售楼处拖了俩月后告诉我房子不卖了。”日前，市民宋小姐在北京西二环某高档楼盘购买了一间60平方米的公寓，之后遭遇因房价飞涨后被“抽房”。
由于之前小宋对该楼盘进行过详细了解，因此听说对方开始放号，她跟单位领导请了假就到售楼处排队等号。“当时售楼处预售的小户型极少，我还是硬从别人手里‘抢’过来的。”简单看了样板间后，小宋在售楼小姐的指导下签了房屋预售合同。
根据预售合同规定，小宋应向售楼处交纳5万元定金，双方在15天内应签订房屋交易正式合同，如一方违约，需向对方进行双倍赔偿。当时小宋家里已把买房的钱款都准备好了，而她又对新房情有独钟，因此她想都没想就交了50万元定金。
至少十几户遭遇毁约
一周，半月，一个月……担心生变，在等待期间她多次致电售楼处，而对方的答复始终是经理不在，暂时不能签正式合同。就在快到两个月时，有一天小宋突然接到售楼处打来的电话，被告知房子不卖了，对方愿赔偿她10万元。
还没等小宋反应过来，对方电话已经挂断。“房子不卖了？赔我10万？我明明交了50万定金！”在喝口水清醒些之后，小宋打电话给对方，表明自己购买该房的决心，并告诉自己已交纳50万元定金而非5万，对方如违约需赔偿100万元。
听了小宋这番话，对方立即满面带笑地表示“再跟经理商量一下。”之后小宋从该小区业主论坛上了解到，遭遇售楼处抽房的不仅她一人，至少有十几户，而对方仅给出“由于内部原因”的理由。
在售楼处“威逼利诱”下，原来签订预售合同的市民大多放弃购买，而由于小宋交纳的定金多，因此她得到“意外”收获。
开发商称毁约属正常
小宋从一位业内人士那里了解到，迫于政府压力，开发商在楼盘捂不住的情况下只得开始发售。不过由于地段等因素，该楼盘放号之后的两个月内，每平方米单价已由22000元上涨到近28000元，涨幅接近30%。按照60平方米计算，一套房子升值36万，而一百平方米以上的大户型，升值更多。而按照预售规定，售楼处仅需要每户赔偿10万元，不过跟几十万上百万的利润相比，简直微不足道。
而当记者联系到该售楼处一位售楼小姐时，对方的答复是“这是经理的意思”。记者两次电话联系售楼处王经理，对方第一次以正在外地出差为由推托；第二次向记者表示，他们的做法完全符合建委的相关规定，撕毁合同属于正常现象。“购房者同样有权放我们鸽子。”王经理说。
一位房地产业内人士告诉记者，顶着政府压力，开发商通常被迫开盘，之后售楼处再伺机抽房，这种现象已经在新开楼盘、尤其是热门地区中高档楼盘中成为“公开的秘密”，由于购房者还未签订正式购房合同，因此售楼处通常会以种种借口取消交易，而市民只能吃哑巴亏。
该业内人士表示，目前北京中高档小区依旧是卖方市场，因此对方完全是根据自己的规则在玩，消费者只能听之任之。在政府监管中，这方面还是空白。 （北京晨报）
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