限价房旨在解决首次置业的中等收入"夹心层"群体的住房困难问题,是多层次住房保障体系中的重要组成部分之一,也是应对房价上涨的"调节器"。

     拥有广州市城镇户籍的尚未购房的城市"夹心阶层",或将有机会成为"有房一族"。12月22日,紧跟万科地产(000002.SZ)于万科城内的新里程限价房提前一周对公众开放样板房, 保利地产(600048.SH)位于金沙洲的西子湾限价房也将样板房开放供市民参观,据透露,保利地产这批限价房最高限价6500元/平方米,装修标准达到600元/平方米。

    12月17日,广州市市长张广宁主持召开市政府常务会议,讨论并原则通过了<广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)>(简称<办法>)和<关于2007年、2008年广州市限价商品住宅 >。张广宁指出,随着"穗7条"及廉租房、经济适用房和限价商品房等管理办法的出台,基本形成了广州特色的住房梯级供应政策体系。限价房旨在解决首次置业的中等收入"夹心层"群体的住房困难问题,是多层次住房保障体系中的重要组成部分之一,也是应对房价上涨的"调节器"。

    < 办法>规定由广州市房管局和属下中介管理所负责申购登记、资格审核和销售全程监管,不由开发建设单位负责申购登记和资格审核工作,只由其根据政府审核确认的有效购买者名单和顺序,依次与购房者签订买卖合同。申购程序具体为,先通过网络或现场方式提出具体限价房楼盘的购房申请,市房管局根据申请情况进行预登记,时间不少于10日。预登记结束后网上报名者还需要到现场凭有关证明材料进行申购资格确认;申购资格确认后,房管局将公开摇珠按优先购买和一般购买两类确定购房顺序;摇珠后进行实质资格审核和公示,不符合条件的将剔除,购房顺序依次替补。

    12月19日下午,房管局新闻发言人、副局长黄文波首次对媒体解读该项政策,强调限价房定位于我市多层次住房体系的重要组成部分,是一项必须长期坚持的住房政策。限价房政策既有别于以政府主导为原则的住房保障政策,也有别于以市场调节为主导的其他商品住宅政策。

    黄文波认为,限价房与保障房的区别在于,廉租房对象是发现一户解决一户,经济适用房则是符合购买条件的,也要解决。而限价房则是"长久政策、灵活措施"。发展限价房立足于以市场机制为基础,供应对象和调控范围不是一成不变的,并且可以适度调控供应量和退出时间。

     房管局方面指出,90平方米的户型限制有利于扭转广州市当前住房供应结构偏大的问题,有效解决土地资源紧缺与人口增长之间的矛盾。据了解,2005年,正处于房价上升阶段的广州市,90平方米以下商品房的供应量只有总供应量的17%,平均户型面积超过110平方米。

    由于限价房销售标准的核心定位是首次置业者,因此最终拍板的销售标准里增加了家庭年收入20万元以下、个人年收入10万元以下。根据测算,广州市有能力购买限价房的家庭年收入上限在19万元左右。如前所述,2008年,我市中等偏上收入家庭的年收入应在9.7万~17万元,有业内人士分析,这样就保证了限价房的消费群体,因为限价房的地理位置必然是较为偏远的,首次置业者在住房和交通上都要找一个平衡点。

<办法>和<标准>规定得很清楚,完全切断了投机者的投资空间。购房业主自办理权属登记之日起5年内不得出租和转让;5年后,购房者出租或转让限价房的,须按出租或转让时市场价格与限价房购买价格之间差价的70%计收。限价房业主5年内再次置业前必须以原销售价格结合成新将限价房回购给政府或由政府重新安排给其他符合条件的购买者购买;政府不回购、不安排或5年后再次置业的按照补交土地收益价款的办法处理。

    有意思的是,虽然销售主动权掌握在政府手中, 开发商对于限价房的宣传同样套用市场化手段——先开放样板房。记者在万科城·新里程售楼部现场时留意到,不少中老年人前往参观,大部分参观者均填写了由销售部销售人员派发的调研表格。据了解,萝岗区、天河区和黄埔区的参观者达到了1000多人。

    虽然限价6000元/平方米,但楼盘的整体环境、建筑的整体品位、风格和细节,秉承万科一贯的开发理念和建筑要求,亦彰显出山麓洋房的个性。万科城·新里程总占地约6万平方米,总建筑面积约 16万平方米,由14栋18到25层高的现代立面小高层构成,商业群楼面积6000平方米;总规划将为1700多户创造舒适的自然人文居所。万科城·新里程依山而建,四面山脉萦绕。

    保利西子湾共有1600多套限价房,月底将推出800多套,而万科城·新里程将于下月初推出500 套,首批一共1300多套的限价房,也将面临市场考验。据了解,明年陆续推出的限价房还包括龙光集团位于科学城的限价房项目,限价4000元/平方米;中海地产在金沙洲的限价房项目,限价6100元/平方米。